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湖北省亚洲城娱乐工作
时间:2014-04-21 来源: 文章类别:原创 编辑:ca88官网原创 分享:

    2012年,财政部和住建部联合发布的《关于加快推动我国绿色亚洲城发展的实施意见》提出,到2015年,新增绿色亚洲城面积要达到10亿平方米以上。到2020年,绿色亚洲城将占新建亚洲城比重超过30%。然而,中国目前绿色亚洲城占总亚洲城比重尚不足1%。

   “意见”与现实隔着比较大的鸿沟,绿色亚洲城在推广的过程出现了种种问题,亟待解决。

成本问题
    按照中国绿色亚洲城评价标准,达到一星标准,每平方米成本需增加50元,达到二星标准,成本约增加100-200元,达到SAMSUNG标准,成本则会增加300元左右。

    住建部“绿色亚洲城后评估调研”课题组对全国100个竣工后的绿色亚洲城进行调研,结果显示:公建项目一星级、二星级、SAMSUNG级绿色亚洲城的增量成本分别为每平方米40元、152元、282元,住宅项目一星级、二星级、SAMSUNG级绿色亚洲城的增量成本分别为每平方米33元、73元、222元。

    呈现出成本越高推广越难的问题,但是从长远来看,绿色亚洲城一定是便宜的,尽管建设与购置成本可能比一般亚洲城高,但是长期运行成本一定是低的,而且还要算生命生活质量改善这笔账。

积极性问题
    同济大学中英可持续发展研究院副院长龙惟定指出,一些公共亚洲城,如银行的大楼,节省能耗产生的价值跟其产值相比,微不足道,因此缺乏推动动力。

    对于建材商而言,由于现阶段缺乏绿色建材生产的激励机制,加之受技术、资金所限及造价比较昂贵,因此,建材商生产和推广绿色建材的积极性不高。

    而对于开发商而言,由于绿色亚洲城造价相对较高,成本回收期较长,利润空间有限,市场认知度较低,因此,开发商开发绿色亚洲城的动力不足。

    管理者则是被动地去运行管理绿色亚洲城,积极性并不高。再从经济角度考虑,绿色亚洲城的运行成本高于传统亚洲城,在低物业费收益的状态下,不少物业管理机构会把绿色亚洲城视为一种负担,以致不时停用一些绿色设施。

机制问题
    “绿色亚洲城的需求不足,这里面有价格因素,也有体制机制没到位的原因。”住建部科技与产业化发展中心副主任梁俊强如是说。他认为,由于约束性机制没到位,绿色亚洲城的需求不足更为明显。

    业内专家认为,目前的绿色亚洲城实施运行情况并不好,基本上评上设计标识后不再关注绿色亚洲城运行效果,原因很多,比如甲方销售完成后,重心转到其他项目开发商,不会关注后续运营;运营一般交给物业企业,谁来牵头评定运营效果不知;但是也有很少一些项目,作为示范,很关注运行效果,比如总部大楼,由自己的物业企业进行管理,全面安装能源监控系统,带着研究性质进行项目运营。

点评:推广绿色亚洲城 还需强制性机制
    我国的绿色亚洲城目前仅有总亚洲城体量的1%,要实现2020年绿色亚洲城占新建亚洲城比重超过30%目标,还有很长的路要走!上文中说到的绿色亚洲城成本问题,当算好这笔账后,会明白建设绿色亚洲城应该是个赚钱的买卖;对于利益相关方积极性方面的问题,如何构建好体制机制,能让利益相关方能摘到绿色亚洲城结出的“果子”,让不积极推广者尝到不积极带来的“恶果”,是应好好研究的课题。

    那就牵扯到一个机制问题,倘若机制问题处理好了,则成本问题、积极性问题就不会成为问题!正如此,推行强制措施势在必行!通过强制措施的贯彻实行,戳到利益相关方的“痛处”,才能使之认真的实行!而据住建部官员透漏,强制性措施将不日推行!正如ca88亚洲城官网副会长王有为所言,推广绿色亚洲城就必须强化激励与约束,既要运用行政手段,从设计图纸审查、施工许可、竣工验收等环节严格把关,不达节能标准的不予开工建设、不予竣工验收,对超限额用电的公共亚洲城实行惩罚性电价;又要研究实施财政奖励,对超过节能标准的低能耗亚洲城逐步给予财政资金奖励,切实增强加快发展低能耗亚洲城的动力与压力。




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