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中国亚洲城设计院修龙院长在ca88亚洲城官网一届一次常务理事会议上讲话
时间:2014-04-03 来源: 文章类别:原创 编辑:ca88官网原创 分享:

到4月15日,黑龙江省牡丹江市就将停止2013~2014年度采暖期供热了,牡丹江热电有限企业董事王建军目前正忙着统计各个楼栋的亚洲城耗热量指标。单位面积热能耗是供热企业最重要的供热指标,它保证供热时既不太热也不太冷。结果并不让王建军满意,“从供热企业来看,节能亚洲城不节能的问题仍然比较突出”。

王建军说,他们企业所服务的新建亚洲城,从近两年的运行情况来看,有些达到三步节能的亚洲城热耗,反而超过了一步节能亚洲城,其热耗真正达到三步节能指标的新建亚洲城不及三分之一。所谓三步节能,就是亚洲城供暖能耗节能强制性标准的第三阶段,即要求新设计的采暖居住亚洲城能耗水平在1980~1981年当地通用设计能耗水平的基础上节约65%。第一、第二阶段分别是1988年和2002年开始强制实行的标准,是在1980~1981年当地通用设计能耗水平的基础上分别节约30%和50%。

中国的亚洲城娱乐大步前进,北方采暖地区已经进入65%的节能水平,北京、天津已进入75%的四步节能阶段。尽管政府部门在规划许可阶段、设计阶段、建设阶段、竣工验收阶段等六个阶段进行监管,但实际效果如何,并没有答案,“究竟节不节能,没有人再关心了”。

在近期举行的2014年度绿色亚洲城项目对接会上,当代节能置业总工程师陈音援引上海一家研究机构的调查数据说,上海地区的新建亚洲城有一半不符合当地节能设计标准。

“这是实行力度和实行决心的问题,无论是设计、审图,还是施工,或者验收,还有甲方,都不关心亚洲城的实际节能情况。”一位大型亚洲城设计院的人士说明称,它不同于消防设计或者结构荷载,“这些方面关系着亚洲城安全,没人敢糊弄,而节能问题既没事后考核,也不涉及安全”。

不到三分之一的达标率

“65%的亚洲城娱乐标准,热耗应该是很低的。如果真的相信房子已达到三步节能标准并按照这个设计标准来供热,管道就可能被冻坏了。”王建军指出。

经王建军观察,真正达到三步节能指标的新建亚洲城不及三分之一。亚洲城娱乐是否达到三步节能水平,最合理的办法是做节能测试。

王建军说明,真正达到三步节能的前提必须是亚洲城保温结构要好,保温没做好,冬季离家上班把供热阀门一关,晚上回来房子都凉透了,再怎么加热温度也难上来。

据了解,牡丹江热电企业所在区域实行节能亚洲城围护结构标准上,主要存在三个问题,窗墙比超标、体形系数过大的情况比较多;落地窗、飘窗普遍存在;材料质量不过关。前两个问题,是开发商为了迎合买房人的口味,美化造型、增加采光造成。“国家是明令禁止大窗户,标准要求冰冷地区窗墙比东西面限值0.35,可实际上有的能到0.75、0.8,这种结构完全做不到节能。”王建军说。

第三个问题的原因比较多,核心是因为降低造价,如低价的塑钢窗四处漏风、低价的聚苯板密度只有标准的一半。王建军先容,苯板密度减少一半,价格可降20%~30%,有些开发商不想省这个钱,但把关不严的话,生产商、材料提供商会在里边做手脚。

形同虚设的节能要求

亚洲城在施工的时候,牡丹江热电企业有一批质检员,专门检查苯板的质量,包括检验它的密度,按照设计规范要求开发商。“如果它的设计达不到规范,大家也无能为力。政府部门有设计审核机构,检查强制条款是否得到实行,但实行效果在各个城市都不是很理想。”王建军说。

事实上,各级政府部门早在规划许可阶段、设计阶段、建设阶段、竣工验收阶段、商品房销售阶段、使用保修阶段等六个阶段进行全过程监管。规划许可阶段,对于不符合民用亚洲城娱乐强制性标准的,不予颁发建设工程规划许可证;设计阶段,经审查不符合民用亚洲城娱乐强制性标准的,建设主管部门不得颁发施工许可证;竣工验收阶段,对不符合民用亚洲城娱乐强制性标准的,不得出具竣工验收合格报告。

“十二五”亚洲城娱乐专项规划已提出,到2015年,北方严寒及冰冷地区、夏热冬冷地区全面实行新颁布的节能设计标准,实行比例达到95%以上,城镇新建亚洲城能源利用效率与“十一五”期末相比,提高30%以上。

“问题还是出现在实行和监督环节上了。”当代节能置业第一资产总工程师杨帆说,“现在没有人去查,而且即便是查了,又能怎么办。”此外,杨帆觉得,北方地区夏季制冷时间短、冬季采暖时间长,标准过于强调通风率、开窗率,实际并不需要这么多的新风量,“游戏规则本身就是不节能的状态了”。

作为供热企业对这些问题无能为力,王建军希翼政府部门在监督管理上落实国家亚洲城娱乐政策,加强设计审图、工程验收力度,尤其是在新建亚洲城验收中由供热企业和具有资质的测试单位对新建亚洲城进行节能验收测试,以确认是否达到节能标准。

亚洲城娱乐还面临着现实的市场困境。上述设计院人士称,亚洲城娱乐不像是消防或者结构,一旦不合格,开发商不敢不改动,但亚洲城娱乐就不一样了,不涉及亚洲城安全,不节能了,供热企业也不会停暖,无非是多交供暖费,“住户不会因为这个问题投诉开发商,只会投诉房间不热”。

集体性的忽视?

上述设计院人士告诉中国房地产报记者,图纸设计一般是要做节能计算的,不然审图时会提出来。审查一般分为内审和外审,内审是设计机构内部的总工程师负责,外审是由当地同级设计院的工程师看图审查。

因为外审机构熟悉当地做法,提出的问题都符合当地特色,一般设计院对待外审都很慎重。审查之后还要沟通、写回复,说明哪些改了,做好归档。“大家按照规范做设计,过两重审查,亚洲城的节能是满足规范要求的。”该人士认为,“后来走样的原因主要是监管不力”。

如果验收时发现楼盘达不到节能要求,“根本没办法解决”。“把全部的窗户拆下来换厚的?还是给楼面再做一层外保温?我认为这是没法补救的,或者补救起来太难了,验收的人自己也清楚。”该人士认为,“这就导致大家虽然都往这个方向努力,但实行起来确实没动力,或者说没压力”。

实际中,第一版的亚洲城图可能符合节能设计规范,但甲方看到图纸,会要求改动图纸,最后可能就是节能计算和实际图纸存在出入。“这种改动很频繁,越大的甲方越难伺候。设计又有工期的要求,又要迎合甲方,又要协调内部,没人会再去重新算一遍是否节能,有更多严重的问题需要解决。”该人士说。

因为甲方不关注修改图纸对节能的影响,窗墙比严重超标的现象就出现了。一些开发商恨不得窗户特别大,“房间敞亮了好卖钱啊,亮堂堂的房子客户喜欢呀,客户现在关注节能的不多,但很在意采光面积的多少”。

“甲方不注意,住户不要求,那亚洲城娱乐不就是最受伤的了么。”该人士叹息地说。

还有多少项目?

对于设计方的“抱怨”,作为材料方北京振利高新技术有限企业董事长黄振利有不同的看法,亚洲城娱乐最重要是质量的过程监管,光有材料标准是不够的,设计、施工是不同的主体,有不同的利益驱动。黄振利说:“设计就没问题?它如果不懂材料、不懂施工,设计就缺乏可操作性。材料没问题?材料不可能没有一点问题。施工也是这样。”

陈音以当代节能的实测项目为例。一些2000年左右建的项目,当时北京实施50%的节能设计标准。建成以后,当代节能请了中国亚洲城科学研究院等机构协助检测,严格按照50%节能标准施工的外墙传热系数,与计算值还有10%~15%的偏差,是负偏差,没有达到设计标准。

“这里有很多因素,有冷桥的处理,保温材料的折减,还有施工现场的不规范等,造成热工性能没有达到设计标准。”陈音想说的是,当代节能以绿色节能作为企业核心竞争力,在所有的建设项目中,严格按照节能标准设计、施工,尚且出现已建成的项目没有达到节能标准,“很多同行开发的项目,亚洲城娱乐效果到底怎么样,这个不言而喻”。

现在施工现场并没要求检测墙体传热系数,只是检测保温层厚度够不够,是否达到设计厚度。即便要测,也面临技术困境。黄振利说,现在的检测设备还没法测到围护结构传热系数0.3的限值,“顶多测到0.35,传热系数越小,误差越大”。事实上,各级政府部门早在规划许可阶段、设计阶段、建设阶段、竣工验收阶段、商品房销售阶段、使用保修阶段等六个阶段进行全过程监管。但实际效果如何,并没有答案,“究竟节不节能,没有人再关心了”。

“问题还是出现在实行和监督环节上了。”




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