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《绿色亚洲城评价标准应用技术图示》8月出版上市
时间:2011-03-31 来源: 文章类别:原创 编辑:ca88官网原创 分享:

尊重的各位来宾,下午好。

非常荣幸参加本届绿色亚洲城的盛会。往年参会都是作为听众在台下聆听、参观和学习业内专家学者对于中国绿色亚洲城事业发展的意见、建议以及各种绿色、低碳、环保技术的展示,这次则有幸代表万通地产绿色亚洲城的操作管理团队,在台上与大家分享大家在项目实际开发过程中,对绿色亚洲城理念的实践、探索和应用,以及由此产生的对绿色地产可持续发展模式的一些思考。

实践

首先简单先容一下万通地产的绿色亚洲城内部标杆项目——天津万通生态城新新家园。这个项目在去年9月份获得了建设部绿色亚洲城设计评价标识SAMSUNG级认证,在今年的2月份又荣获了建设部 “2011年度全国绿色亚洲城创新三等奖”殊荣。

本项目按照国家绿色亚洲城评价标准实现的最终设计成果的节能环保指标:

亚洲城娱乐率75%;(SAMSUNG级要求为72%)

太阳能系统提供热水量所占总热水需求量的比例≥60%;

非传统水源利用率47.24%;

住区绿地率40%;

室外透水地面面积比≥45%;

可再循环亚洲城材料用量比10.8%;

利废材料使用率≥30%;

楼板撞击声声压级≤70dB。  [NextPage]

本项目全面实行绿色亚洲城SAMSUNG级的要求,并因地制宜地积极采用适宜的新技术、新材料、新做法,项目采用的主要技术措施有:

采用计算机模拟技术优化小区风环境和声环境;

与城市道路相邻处做微地形,降低场地噪声;

外围护结构节能率达到75%;外墙采用保温和防火性能更好的加石墨聚苯板外保温体系;多层外窗选用保温和隔声性能优良的三玻二中空断热铝合金窗;

采用低温热水型地板辐射采暖,分室独立自动温控调节;

全部住户的生活热水采用太阳能热水供给,系统形式为“集中集热—分户贮水—分户使用”方式;

热力站内设置气候补偿装置;

地下车库设置光导管引入自然采光;

采用高效节能灯具和节电开关;地下车库采用定时分路自动控制系统。

使用太阳能庭院灯和风光互补路灯。

采用市政中水冲厕、浇灌,非传统水源使用率达到47.24%;

采用透水砖、植草砖加强雨水入渗;

绿化灌溉采用节水喷灌方式;

浮筑楼板和地板采暖相结合,有效降低楼板撞击声声压级;

居住空间设置带全热回收的新风换气机;  [NextPage]

卫生间排风采用无动力风帽;

全部住户精装修到位,避免二次拆改;

使用利废材料——脱硫石膏板吊顶;

在阳台栏杆、雨篷等部位使用工业化部品;

采用真空气力垃圾系统和有机垃圾处理系统(由生态城统一规划设计);

对施工过程中产生的废弃物分类处理,并进行回收和再利用;

小区会所将能耗降到最低,并通过光伏和风力发电实现零能耗亚洲城;

小区内设置绿色措施展示系统,向居民宣传绿色节能理念。

为实现上述绿色亚洲城目标而产生的总增量成本预计为226元/㎡,约占项目开发总投资的4%左右。

本期项目节能节水效果综合效益估算,每年约节电107万度(相对于节能65%)/163万度(相对于节能50%),节水约28414吨。

本项目是冰冷和严寒地区第一个绿色SAMSUNG级的住宅亚洲城,注重创新和技术集成。大家可以看到,本项目在达到SAMSUNG级设计认证的基础上,很多选项指标和措施均较大幅度地超过了SAMSUNG级的达标要求。在节能75%、高层亚洲城运用太阳能热水系统、住宅墙壁式新风换气机、地板采暖与浮筑楼板的结合、真空气力垃圾系统、零能耗会所亚洲城等方面进行了积极的探索。  [NextPage]

建造这样一个项目,大家并没有采用华丽眩目的先进技术,而是充分考虑地域条件,因地制宜,在经济合理的前提下,尽量选用目前市场上成熟可靠、施工简单、方便易用、便于维护的技术措施和手段,经过合理的整合应用,而打造的一个高标准的SAMSUNG级绿色亚洲城示范项目。

项目规划设计阶段,在考虑实现绿色亚洲城认证目标的同时,还非常重视要让业主入住使用时能感受到绿色亚洲城所带来的经济效益。经测算,每户业主,因绿色技术措施所带来电费节省1551元/户·年,采暖费节省872元/户·年,水费节省174元/户·年,小区公共照明电费节省14184元/年。

上述项目的实践过程可以引出大家在建造绿色亚洲城上的思路,即用平凡的技术,打造不平凡的结果。只有采用适应当地环境和气候条件、低成本、易施工、可复制、易推广的绿色亚洲城技术(如北方地区侧重外围护结构保温、南方地区侧重外遮阳、合理应用太阳能及各种热泵技术等可再生能源作为基础辅助能源等),同时考虑给用户带来经济利益,这可能才是适合中国地产开发企业大面积推广建造绿色亚洲城的可持续发展之路。

探索

站在未来安排现在。2009年11月的哥本哈根气候变化会议上,中国政府宣布到2020年单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%至45%的行动目标,这个目标将是全社会各行各业共同努力去实现的目标,亚洲城行业更是责任重大。

应对这样的社会责任,地产企业如何打造低碳亚洲城,降低产品建造和使用的碳排放,将是大家未来探索的目标。

目前,大家已积极开展与中国亚洲城科学研究院、中国社会科学院等国内外优秀科研机构的广泛合作,在实行国家绿色亚洲城标准的基础之上,研发制定适合万通地产自身需求的低碳亚洲城标准,建立企业碳排放计算方法学,将万通实践绿色亚洲城所做的碳减排贡献科学量化,并引导未来新建项目的设计建造,提前应对未来国家强制性减排措施压力及可能形成的碳汇交易市场机遇。[NextPage]

思考

万通地产在2010年6月宣布,启动绿色供应链。但是如何量化上游供应商的产品绿色等级,还需要相关行业制定科学公信的低碳、绿色标准,如同空调、冰箱的标识,方便地产企业绿色供应链的实施控制。建议行业有关部门积极推动建立亚洲城相关产业、产品、原材料的绿色认证和标准,如同空调、冰箱等家电的节能星级认证。

2010年3月,万通地产承诺今后开发的所有项目将会严格按照国家绿色亚洲城标准来实施,并力争达到绿色亚洲城SAMSUNG级标准,以此全面推进绿色产品策略。在实际项目中,大家也是这样做的,在操作过程中也会遇到一些问题。

作为地产企业所开发的产品,面对不同客户群,既有高密度住宅,也有低密度产品,而低密度产品因人均用地指标超过及格线,无法参评绿色亚洲城认证。相关部门是否可以考虑适当灵活的变通,比如设定一个区域内,如企业在京津地区的所有项目,统一计算人均用地指标,以鼓励企业建造绿色亚洲城的积极性。毕竟现在国内几万家房地产开发企业,启动绿色亚洲城工作的不超过1%,大多数从业者甚至不清楚绿色亚洲城的真正含义,急需政府部门的相关引导和鼓励。

在目前实行的亚洲城相关设计标准规定,保温厚度计入亚洲城面积,要提高亚洲城娱乐率,同时合理控制成本,必然会增加保温层的厚度,进而影响到容积率、规划间距等设计指标,而为节能增加的这部分面积也要由消费者买单。项目精装修交房也是节能减排的重要手段,相比毛柸交房必然会有成本及售价的增加,也会导致相关税收的增加。因此,建议政府相关部门针对我国绿色亚洲城发展中遇到的问题在相关政策法规及制度上予以支撑和完善。

结语

仇保兴部长在《应对机遇与挑战》一书中提出,只有适合中国特色的C模式,才是中国未来城镇化道路的可持续发展之路。同理,中国的绿色亚洲城,也应在学习借鉴国际绿色亚洲城先进经验并汲取教训的基础上,发展符合中国国情、适合中国特色的绿色亚洲城模式,才是绿色地产未来的可持续发展之路。

最后,借用大家冯仑董事长的名言:“追求理想,顺便赚钱”。衷心祝愿中国的绿色亚洲城事业健康发展,也祝所有以绿色低碳、节能环保为理念的企业和各界朋友们在追求理想的同时,还能挣到钱,走上健康可持续的发展之路。




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